「このマンション、立地も広さも気に入っている。でも、内装がかなり古いまま、売主さんが住んだまま売りに出ている……」

住まいを探していると、そんな物件に出会うことがあります。

室内には家財と生活用品がぎっしり。
あちこちに凹み、くすみ。
掃除も行き届いてない。
キッチンや浴室は取り替えが必要。
床はフローリングにしたい。
収納が足りない。
できれば間取りも、自分たちの暮らしに合わせて変えたい。

そのような物件は、相場より安く売りに出ています。でも、購入して、自分たちの暮らしに合わせてリフォームをしようにも、不安のほうが大きくて、購入に踏み切れなかったという方がいらっしゃるのも事実。

「こんなに劣化した状態で買ってもいいの？」
「自分たちでリフォームできるの？」
「どうやって業者さんを探すの？」
「間取りはどこまで変更できる？」
「リフォーム費用はいくらかかる？」
「工事を進めるうちに、予算オーバーになったらどうしよう？」
「まわりからやめた方がいいと言われた」

確かに、やり方が分からないままトライするには大きすぎる買い物です。とはいえ、希望エリアの優良マンションに売りが出ているのに、やり方が分からなくて諦めてしまうのは勿体無いですよね。そこで、インテリア不動産では、東京ー神奈川東部ー千葉西部エリアの工務店、インテリアコーディネーター、職人による協力のもと、中古マンション購入の心配を「買ってよかった」に変えていくお手伝いをしています。

住まいの購入は大きなお買い物。失敗できないのはもちろん、「リフォームできます」だけでは十分とは言えません。中古で購入した場合、物件購入の費用とリフォーム費用を合わせて、総額はいくらになるのか。リフォームを通してどんな理想の住まいにできるのか。家族の将来にどんな幸せが待っているのか。そこまで見通したうえで、購入を決めていただきたいのです。

「古くて問題があるから買わない」ではなく、「住みたいエリアに理想の住まいをつくる」

中古マンションの魅力は、価格だけではありません。新築マンションではなかなか得られない、

• 手ごろな価格
• 希望するエリア
• 駅からの距離
• 広さ
• 間取り
• 眺望
• 周辺環境

といった、魅力的な物件が見つかることがあります。

築年数の経ったマンションが居住中のまま売りに出される時は、内装や設備が古くなっている場合がほとんどです。そのような物件に出会ったとき、「売主さんが住んだままで、内見してもピンとこない」「内装が古いから、この物件はやめよう」と検討から外すのか、「この立地、この広さ、この価格なら、内装は自分たちでつくり変えよう」と計画を始めるのか。

マンション区分の価値は、立地と利便性、集合住宅としての管理状態により左右されます。これに尽きると言っても言い過ぎではありません。マンションの構造は鉄筋鉄骨とコンクリート。内装は、どれほど劣化していても、剥がして新しくできるのです。

優良物件といわれる中古マンションは、そこに住まう住民の方々が管理会社に委託して定期的な大規模修繕と日常の清掃管理がしっかりと続けられています。長く住まう方もあれば、住みかえで売却する方もあり、新しい住民の方もその落ち着いた佇まいに惹かれて入居を決められます。長い歳月が積み重なり、暮らしやすさが完成していまきす。その雰囲気こそが「この物件は内装が古いけれど、ぜひここに住みたい」と思える決め手ではないでしょうか。

そんな物件と出会った時、迷うポイントが「内装をつくり変えられるかどうか」なら、確実な方法があります。

「購入前に、工務店と一緒に、本当に自分たちに合ったリフォームができるのか」を調べる

住まいを購入した後に

「思っていたより工事費が高かった」

「ここは変更できなかった」

「追加工事が必要になった」

となると、資金計画が大きく変わってしまいます。

だからこそインテリア不動産では、売主様の売却査定の段階から、信頼できる工務店と一緒に現地を確認しています。売主様が売りに出される時点で、基本的な工事は何を行うべきかを丁寧に確認したうえで、売り出し価格を決めているのです。

担当してくださるのは、マンション区分の修繕、フルリフォーム、フルリノベーションに長く携わってきたベテランの親方です。親方は室内の劣化だけを見ているのではありません。マンションの構造や管理状態、これまでの修繕履歴なども含め、「このマンションで、この区分をリフォームすると、見えないところはどうなっているのか」まで見通しながら現地を調査します。

中古マンションのリフォームでは、室内だけを見ても判断できないことがあります。実際に施工をする目で、集合住宅の全体から見る必要があるのです。

「リフォームにかかる費用はいくら？」「どんな仕上がりになるの？」を、購入前に確認する

中古マンションをそのままの状態で買ってリフォームを検討するなら、一番気になるのが総費用ではないでしょうか。

「リフォーム費用は総額で○○万円です」と一つの数字だけを提示されても、本当に知りたいことはわかりません。知りたいのは、「どの箇所を、どのような設計で、費用をいくらかけると、どんな暮らしになるのか」です。家族の暮らしと好みに合ったデザインや工法で、総合していくらになるのか、総費用にブレが出ないように知りたいのです。

中古マンションのリフォームは、何を基準に見積るかによって総費用に差が生じます。そこで、最も安価に行うプランから、機能とデザインまで含めたプランまで、４つに分けて解説します。

Plan 01｜まず快適に暮らせる状態にする

劣化した設備や内装を必要な範囲で、標準的なグレードの建材を使ってリニューアル。「まずはきちんと暮らせる状態にしたい」という時のプランです。

Plan 02｜品質のグレードを上げる

キッチンや浴室などの設備、床材や建具などの建材をグレードアップ。毎日の使いやすさと満足感にもこだわります。

Plan 03｜暮らしやすさまでデザインする

間取り変更や収納計画の見直し、家事動線の設計を行います。家族それぞれの物の持ち方、生活時間帯によって過ごすエリア、暮らしやすさまで設計と機能に落とし込み「家族それぞれの暮らしに合った間取り」に変えていくプランです。

Plan 04｜インテリアまで含めてつくるデザインリフォーム

床・壁・建具・照明のメーカーや素材、色を選び、家具やカーテンなど住まう時に搬入するインテリアとの調和まで考えます。単なる「修繕」ではなく、工事とインテリアをトータルに設計して、居心地の良い上質な空間をデザインします。

実際は「区分全体の基本工事」と「各部分ごとのプラン」を組み合わせながら「ここはしっかりこだわろう」「ここはシンプルにいこう」とメリハリをつけて進行していきます。

計画の段階でよく練って、ご予算の範囲で最大にご満足のいくリフォームを進めていきましょう。

「物件価格＋リフォーム費用＋年間費用」で、住まいの予算を考える

住まいの購入とリフォームをワンストップで計画するとき、物件価格を基準におよその額だけで決めてしまうと、後から予算が合わなくなることがあります。

物件の購入価格

＋

リフォーム費用

＋

購入に必要な諸費用

＝

実際に住み始めるまでに必要な総額

です。

住み始めてからは、これらに加えて、管理費、修繕積立金、固定資産税が生じます。

インテリア不動産では、物件の購入とリフォームをファイナンシャルプランナーと一緒にワンストップで伴走し、「この家で暮らし始めるまでに、総額いくら必要なのか」「将来の見通しをふまえて、住宅にかける予算はいくらが最適なのか」「費用をかけるとどんな価値が手に入るのか」を考えます。

だからこそ、

「この物件は買えるのか？」

だけではなく、

「この物件を、自分たちが望む住まいに変えるところまで含めて、無理のない予算なのか？」

という判断ができるのです。

リフォーム費用も住宅ローンに組み込める場合があります

もう一つ、多くの方が気にされるのが、「リフォーム費用は、どうやって用意するの？」というテーマです。

インテリア不動産では、住宅購入費用とリフォーム費用をまとめて借り入れられる住宅ローン※ について、ファイナンシャルプランナーにご相談いただける体制を整えています。同時に、税務と金融の知識を持つ住宅ローンの専門家が、資金計画に伴走するサービスもご用意しています。

物件価格に加えて、

• リフォーム費用
• 諸費用
• 自己資金
• 借入額
• 毎月の返済額

など、全体のバランスを考えながら予算を組むことができれば安心ですね。

「住まいを購入したいけれど、生活全体の資金計画が不安」という方には、ファイナンシャルプランナーによるZoom無料相談をご用意しています。こちらのページの最後に載せていますのでご覧ください。

※ 住宅ローンのご利用には金融機関の審査があり、審査結果によりご利用いただけない場合があります。

物件を調査した工務店が、そのままリフォームを担当します

中古マンションの魅力に注目が集まり、購入とリフォームのワンストップを検討される方が増えています。しかし、中古マンションを購入してリフォームするとき、「不動産会社に相談して、次に工務店を探して、さらにインテリアコーディネーターを探して……」となると、何から手をつけて良いのかわからない方がほとんどです。

インテリア不動産は、「こんなサービスがあったらいいな」を4年かけて事業化し、不動産エージェント、工務店、インテリアコーディネーター、ファイナンシャルプランナーがお客様をワンストップでサポート。売主様の査定＝ご購入前の現地調査＝を担当した工務店が、そのままリフォームを担当しています。

物件の状態を最初から把握しているため、ご購入の検討を始めていただく時からすぐに

→ リフォーム計画
→ 見積もり
→ 購入
→ 設計
→ 施工

という流れをつくることができます。

さらに、デザイン面ではインテリアコーディネーターが施工に伴走。工務店の施工力と、設計士とインテリアコーディネーターのデザイン力を組み合わせ、予算の中で「こうしたい」を実現していきます。

【施工事例】古い中古マンションが、オンリーワンの住まいになる

ここからは、実際のビフォー・アフターをご紹介します。

築年数を重ね、内装や設備に経年劣化が見られる古い室内。住まい方を考えてリフォームすれば、まったく違う空間になります。

私たちが関わらせていただく事例では、どの方も、オリジナルで上質なイメージに仕上がります。それは、私たちだけが提案して創るものではなく、住まう方がお話ししてくださる「こうしたい」と思うアイデアに対して、経験豊富なコーディネーター、設計士、職人、デザイナーが、さまざまな提案を行い、ご一緒に創っていく共同作業によって完成するから。

たとえば、お客様が以前暮らした外国の街の色、懐かしい家の装飾、好きなファブリックに合う床と壁、ソファで寛ぐ場所に使いたい壁の色と質感、光の取り方と照明の調光、キッチンからユーティリティへの動線、ホッとひと息つきながら物を書くスペース、物のしまい方・片づけ方、お子様たちが過ごす場所・・・

ご家族ごとに大切にされている暮らし方が、工事の手を通して、空間へと生まれ変わっていきます。

最初は何もなかった殺風景な場所に、工程が進むにつれて、ご家族それぞれの夢、希望、未来が、色彩や質感になっていきます。

工事が終わった後、どなたも大きな達成感を得ていただけるようです。ご自身が描いた人生そのものを手に入れたかのような（実際にこれからそこで暮らす20年が良い時間になると確信できるお住まいになります）、それらはすべて、お客様ご自身の中から生み出されたものです。私たちは、施工技術やデザインの専門性を提供して、ご一緒に実現していきます。数ヶ月の取り組みの最後にお客様が誇らしい表情を見せてくださるのが私たちの喜びです。

インテリア不動産のInstagram公式に動画をアップロードしています。こちらもあわせてご覧ください。
築43年のマンションをリノベーション　ビフォーアフター　※音が出ます

住んだままのマンションの値段をどう決めているの？

インテリア不動産が提携する「スマトリ」の不動産エージェントは、中古物件の価格をこのように決めています。

不動産のポータルサイトで「エリア」と「予算」を入力して検索すると、大体の相場が分かると思います。「リフォーム済み　すぐお住まいになれます」という価格の相場から、区分の劣化分を差し引き、立地と間取り、マンション全体の管理状態をプラスマイナスした価格が、住んだまま売却される売主様と買主様の双方が納得する値段になるはず。

私たちのエージェントは「内装が劣化しているから」「売れにくいから」というだけで適当に値引きすることはしません。マーケティングには「商品の本当の価値を毀損して市場に出してはならない」という鉄則があります。本当の価格より下げて価格を提示した瞬間に、本当の価値は伝わらなくなり、結果的に値打ちが下がってしまうのです。これは、購入される方にとっても好ましいことではありません。私たちは、本当に良いものに良い値段を提示するのは、誠実な取引の基本だと考えています。

だからこそ、売主様お立ち合いのもと、工務店と一緒に現地調査を丁寧に行うのです。

現地調査を丁寧に行うと、見た目の劣化のひどさほど費用がかからない部分もあれば、内装を取り去った向こう側に費用がかかる問題が隠れていることもあります。エージェントは、購入していただく方のために、状態をできるだけ細やかに確認しています。

購入を検討されるお客様を内見にお連れする際には、事前に確認した内容を一つひとつ丁寧に説明していきます。そうすることで、お客様に安心していただけると同時に、ご購入後に良いリフォームを実施するためのすり合わせも兼ねられるのです。

家族それぞれの過ごし方。

持っているもの。

好きな家具。

料理の仕方。

洗濯の仕方。

休日の過ごし方。

仕事の仕方。

そして、これからどんな暮らしをしたいのか。

住みかえリノベで完成するお住まいは、ご家族がこれから幸せな20年を過ごすかけがえのない空間です。これから暮らす家に出会って、叶えたい未来を想像するのはとても楽しいものです。

「自分たちの暮らしに合わせた住まい」をつくる視点で内見していきましょう。

これから20年の暮らしをつくる

住まいは、家族の幸せに多くの影響を与えます。

毎朝起きる場所。

家族が食事をする場所。

子どもたちが成長していく場所。

仕事から帰ってきて、ほっとする場所。

人生の中で、長い時間を過ごす場所です。

だから私たちは、リフォームを「古いものを新しくする工事」にとどまらず、これからの暮らしをデザインするお手伝いをしています。

家事をする時間を短く。

家族が自然に片づけられる動線と収納計画。

お気に入りの家具と照明に囲まれる。

帰宅したご主人が、「やっぱり、この家は落ち着く。最高！」と感じる。

奥様が笑顔で過ごせる。

お子様たちが、自分から家を整えたくなる。

自然と活力が湧いてくる。

そんな毎日が、20年続いていく。

私たちがリフォームのお手伝いをしていて一番うれしいのは、完成した住まいで、お客様の自信と誇りに満ちた笑顔を見させていただくことです。

「この物件、買って大丈夫？」と思ったら…ファイナンシャルプランナーによるZoom無料相談会

気になる物件を見つけたけれど、

「リフォームできるのかわからない」

「いくらかかるかわからない」

「購入とリフォームを合わせたら、予算に収まるのかわからない」

そんなときは、まず、全体の予算にいくらかけるべきか、ファイナンシャルプランナー(FP)による「住みかえリノベ資金とライフプラン」オンライン相談会でご相談ください。

総予算が決まれば、売り出し価格に対してリフォームにいくらかけて大丈夫なのかが分かります。その予算の範囲で、どんなリフォームができるのか、私たちに相談してみてください。きっと、理想の住まいが完成するはずです。

「古いから、どうしよう？」「買って大丈夫な？」から「この家を、好きなデザインにして、どんな暮らしが始まるだろう？」という視点に変えて、物件を探してみませんか。

暮らし方、お金のこと。良い物件はすぐに売れてしまいます。ご家族の考えがまとまるまでには相応の時間がかかります。気になる物件に出会ったらそのチャンスを逃さないためにも、ご購入を考えはじめたら、お早めにご相談ください。